Споры по договору социального найма
На сегодня наше законодательство предусматривает, что жилое помещение может находиться в собственности не только у государства, но и у физического или юридического лица. Причем большинство населения, воспользовавшись правом приватизации, получили от государства дома, квартиры, комнаты практически бесплатно.
Но, в силу разного рода обстоятельств, не всем удалось стать такими собственниками. Есть у нас в стране, так называемые, незащищенные слои населения, у которых нет возможности приобрести жилье в собственность. Вот для них-то и держит государство «резерв» в виде социального жилья.
Договор социального найма
В принципе, заключая договор социального найма, гра жданин получает его бесплатно и на бессрочное время. Если только он будет своевременно вносить все положенные законом коммунальные платежи и не станет нарушать правил проживания в общественных местах. Все это оговаривается в соглашении сторон. И тем не менее, споры по договору социального найма имеют место быть, как утверждают адвокаты, занимающиеся вопросами недвижимости.
Чаще всего, возникают эти споры из-за неправильного толкования сторонами того или иного пункта договора или в связи с грубейшими нарушениями правил проживания нанимателем жилья. Доходит до того, что недобропорядочные граждане вообще используют социальное жилье не по назначению.
Споры и их разрешение
Принимая решение о передаче в пользование социального помещения гражданам, которые состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, муниципалитет полагает, что лица, претендующие на жилплощадь, предоставили достоверную информацию о своей ситуации. Если же окажется, что сведения, поданные заинтересованной стороной, не соответствуют действительности, муниципалитет выселяет граждан из квартиры, дома или комнаты. В случае отказа, специалисты учреждения передают дело в суд, где и принимается окончательное решение.
В судебном порядке, как правило, решается и большинство других споров по договору социального найма, особенно незаконно оформленного. Если заинтересованная сторона способна доказать, что социальное жилье было передано в пользование гражданину не в порядке общей очереди, то этот спор, вероятней всего, также будет решаться через суд.
Споры возникают и, когда решается вопрос о родственных отношениях нанимателя социального жилья и тех лиц, которых он намерен прописать на своей жилплощади. В жилищном кодексе даже есть отдельная статья, в которой оговариваются родственные отношения в семье.
Разобраться в сложных хитросплетениях гражданского и жилищного кодекса среднестатистическому гражданину очень непросто. Зато всегда ему окажет квалифицированную помощь надежный адвокат по вопросам недвижимости.