Договор аренды – это двухстороннее соглашение сторон, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество за плату во временное пользование.
Законодательство РФ предусматривает введения ограничений и запретов на передачу в аренду отдельных видов имущества. Право на передачу в аренду имеет собственник вещи или лицо, уполномоченное на заключение такого договора.
Договор аренды, как правило, заключается в письменной форме. Должен содержать обязательные, существенные условия договора аренды, которые установил законодатель к данному виду договору. К ним можно отнести: размер арендной платы, сроки и порядок оплаты арендной платы, порядок передачи имущества, содержание арендованного имущества и др.
Соблюдение между сторонами претензионного порядка и взыскание задолженности по арендной плате не относится к обязательным условиям договора аренды. По судебной практике по рассмотрению дел, где предметом спора есть взыскание задолженности по аренде, отсутствие этого условия договора существенно ущемляет права собственника имущества.
Договор аренды возмездный, и потому основная обязанность арендатора - своевременно и в полном размере, в установленные сроки, вносить арендную плату за пользование имуществом. Данное обязательство отражено Гражданским кодексом РФ.
Если условиями договора аренды предусмотрен претензионный порядок, а сторона по договору обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, арбитражный суд оставит данный иск без рассмотрения. Если не соблюсти данный претензионный порядок, то исковое заявление на взыскание задолженности по аренде будет оставлено судом без рассмотрения.
Стороны имеют право на досрочное расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренных положениями ГК РФ. Законодательно установлены правовые последствия продолжения пользования имуществом после окончания срока договора аренды. Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и возмещение причиненных арендодателю убытков, неустойки.
По практике рассмотрения споров, связанных с арендой имущества, зачастую юридическое лицо имеющее, большую задолженность по арендной плате исчезает из арендованного помещения, оставив за собой имущество. В данном случае рациональным будет подать в арбитражный суд исковое заявление с требованием не только о взыскании задолженности, но и с одновременным обращением взыскания на имущество, что позволит арендодателю возместить свои расходы. Возможно, также взыскание арендной платы и без заключенного договора аренды.
Мы обратили Ваше внимание лишь на некоторые основные положения договора аренды. Квалифицированную юридическую помощь Вам готовы предоставить специалисты Московской коллегии адвокатов "Сачковский и Патнеры". Зачастую положительный результат по решению, рассмотрению споров по арендным правоотношениям между сторонами зависит от изначально грамотно заключенного договора аренды.