Cпоры об определении порядка пользования квартирой
Жилое помещение, независимо от того дом это или квартира, является чьим-либо имуществом. Собственником может быть один человек или группа лиц, а также помещение может находиться на балансе государства. А вот использовать жилье по непосредственному назначению может как собственник, так и пользователь, которого «вселил» хозяин. В любом случае пользоваться домом или квартирой следует, исходя из установленных законодательством прав и обязанностей.
Практика показывает, что далеко не все граждане у нас юCпоры об определении порядка пользования квартиройридически подкованы, а потому часто возникают споры об определении порядка пользования квартирой или домом, причем конфликт появляется буквально на пустом месте. Неприятную ситуацию можно предотвратить, если своевременно проконсультироваться у продвинутого адвоката, хотя основные понятия и нормы известны каждому.
Обязанности пользователей квартиры
Законом предусмотрено, что в обязанности пользователя входит поддержание имущества в «рабочем» состоянии, а также оплата всех счетов, которые выставляются за коммунальные, жилищные и прочие услуги.
Кроме того, один из хозяев не имеет права чинить какие-либо препятствия для проживания в помещении другим лицам, имеющим долю в этой квартире или прописанным в ней, даже если они имеют статус «бывших» членов семьи.
Абсолютно противозаконны действия по смене замков на входных дверях и тому подобные манипуляции, которые на практике применяют довольно часто.
Кто считается собственником квартиры
Сложности и споры о пользовании квартирой возникают, как правило, у супругов после развода да у родственников после получения наследства. Но в цивилизованном обществе эта проблема решаема. Конечно, отправляясь за правдой в суд, вы должны быть полностью подкованы в данном вопросе, а потому консультация хорошего адвоката вам просто необходима. .
Именно он подскажет, что получая в собственность часть полностью изолированного помещения, пропорциональную вашей доле, вы лишаетесь прав на места общего пользования – коридор, кухня, санузел. В то же время, если в квартире нет возможности выделить изолированную площадь, и определяется порядок пользования квартирой.
Как определить порядок пользования жилым помещением
В принципе, порядок пользования жильем легко устанавливается путем составления договора, который все же рекомендуется заверить у нотариуса – и надежно, и спокойно.
И все же, жилое помещение, собственниками которого являются несколько лиц, эксплуатируется в соответствии с нормами закона, если порядок пользования им определяется решением суда. Ну, нет у вас возможности поделить квартиру так, чтобы и комнаты, и санузлы и кухни получились полностью изолированными – значит не нужно изобретать велосипед. Избежать взаимных претензий и упреков, которые нередко перерастают в глубокий конфликт, позволяет определение суда о порядке пользования квартирой.
Причем именно суд дает объективную оценку того, насколько в принципе реально совместное использование квартиры дольщиками. Кроме того, суд учитывает, насколько нуждается в этом помещении каждый дольщик. Наконец, он принимает к сведению и то, какой порядок проживания фактически имеет место на момент рассмотрения искового заявления.
Однако, менее затратно и абсолютно правильно, с точки зрения закона, сделать выбор в пользу того или иного решения можно только после профессиональной консультации адвоката, и это – аксиома.