Регистрация права собственности – это достаточно хлопотливый и затратный в плане времени, а иногда и денежных средств процесс. Например, если юридическое лицо подало документы на регистрацию, при этом их неправильно оформило и при этом же заплатило госпошлину в 15 тысяч рублей.
После получения отказа в госрегистрации придется начинать все сначала, потеряв от нескольких дней до месяца. Еще более сложными и дорогостоящими такие операции становятся, если само регистрируемое право собственности незаконно по каким-либо основаниям.
Запись о регистрации не может быть предмет
Здесь человек далекий от юриспруденции, может не знать, что государственная регистрация сама по себе оспорена быть не может, т.к. она не может быть предметом иска. То есть обжалование регистрации права собственности производиться в отношении самого права, а не регистрирующей записи. Поэтому ответчиком по иску, скорее всего, будет тот, кто нарушил право (например, сторона по договору продажи помещения), но не регистрирующий орган. Чтобы не запутаться в таких тонкостях лучше для ведения судебного процесса пригласить квалифицированного адвоката по недвижимости, причем на стадии составления договора, который впоследствии будет регистрироваться.
Опытный юрист в этом случае обязательно включит в договор той же купли-продажи возможность оспаривания факта права, т.к. в противном случае регистратор вообще может отказаться регистрировать имущество на основании первого пункта статьи 20 закона №122 – ФЗ (принят в июле 1997 года, 21 числа), т.к. лицо, имеющее права, ограниченные для определенных условий, составило договор без указания этих условий.
Если же возникла спорная ситуация, то представитель адвокатской конторы будет действовать при обжаловании регистрации права собственности следующим способом: через признание прав с последующим разрешением правовых споров через применение последствий по недействительной сделке, после которых восстанавливается порядок дел, существовавший до нарушения прав, пресекаются действия, создающие угрозу для его нарушения.
Записи о правовых спорах вносятся в госреестры
Если в отношении какого-либо недвижимого имущества возникает судебный спор, то на основании второго пункта статьи 28 вышеуказанного закона, регистратор вносит в реестр специальные отметки о праве требования на основании любого документа, который указывает на факт судебного оспаривания дела на любом этапе. К примеру, подобная запись может быть внесена как на основании судебного определения о принятии искового, так и на основании определения о подготовке дела к суду. И, конечно же, основанием могут быть судебные решения и определения судов, который судебные органы обязаны в течение 3 дней отправить в регистрирующий орган. Поэтому прежде чем обзаводиться недвижимостью, обратитесь за помощью к юристам. Они точно знают, какие справки и выписки нужно запросить и как их трактовать, чтобы избежать покупки имущества, в отношении которого существуют правовые споры.