И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма.
Если сторонами не исполняются обязанности по договору, возникают постоянные задолженности, либо помещению нанесен ущерб, следует обратиться в суд за разрешением спорной ситуации. Предварительно должнику направляется претензия с требованием погасить долг (решить спорную ситуацию). Если она не возымела должного действия, в суд по месту жительства ответчика направляется исковое заявление на взыскание долга по договору найма жилого помещения. Заявление на взыскание долга по договору найма жилого помещения составляется в соответствии с требованиями ст. 125 АПК РФ. Образцы таких заявлений можно с легкостью найти в Интернете. К заявлению прилагаются все документы, упомянутые в статье 126 АПК РФ, в частности: договор найма жилого помещения, имеющиеся расписки в получении денежных средств, документы, подтверждающие наличие задолженности, долга, квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска в суд (размер пошлины рассчитывается исходя из норм ст. 333.21 НК РФ), документы, подтверждающие направление искового заявления, документы, подтверждающее право собственности на жилое помещение и пр.