Проверка юридической чистоты недвижимости - в правоведческой практике, обозначает ряд мероприятий, которые позволяют юристам и будущим собственникам жилья установить факты, барьеры, запреты, сервитуты и иные обременения, которые не позволят, либо могут мешать осуществить приобретение коммерческой или жилой недвижимости. Проверка юридической чистоты так же выявляет обстоятельства, которые могут признать совершаемую сделку недействительной, а так же те факты, которые могут служить основанием для оспаривания законности совершенной сделки.
Какая недвижимость может подвергаться проверке
Согласно российского законодательства проверке может подвергаться:- Недвижимость в строящемся фонде.
- Недвижимость во вторичном фонде.
- Коммерческая недвижимость.
- Нежилая недвижимость.
- Дачная недвижимость.
- Загородная недвижимость.
Какие аспекты выясняет проверка юридической чистоты недвижимости
- Сведения о лицах, получивших временную или постоянную регистрацию в проверяемой недвижимости. Данная информация заимствуется из домой книги на недвижимость, архивных данных, бухгалтерии Жэк, ордеров, финансового лицевого счета.
- Ранее совершенные сделки с проверяемой недвижимостью, в том числе договора дарения, наследования, отчуждения и продажи.
- Сведения о собственниках недвижимости. На данном этапе выявляются невменяемые и недееспособные продавцы. Продавцы, которые имеют справки психоневрологического, наркологического диспансеров. Продавцы, которые на момент продажи недвижимости состояли в браке, и не получили согласие супруга на продажу недвижимости. Продавцы, которые продавали недвижимость по доверенности или по недействительному паспорту.
- Подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость. Документы сверяются с документами БТИ и управлением Федеральной Регистрационной службы.
- Присутствие ограничений и обременений. Выясняет находится ли недвижимость под залогом, арестом и другими обременяющими обстоятельствами.
- Несовпадение проекта и существующей недвижимости. Выявляет несоответствие площадей, числа комнат, присутствие незаконных построек.
Какие пункты проверки юридической чистоты недвижимости может выполнить только адвокат или юрист?
- Проверить полномочия нотариуса на момент оформления документов.
- Проверить подлинность заключенного брака у продавца.
- Проверить подлинность документов продавца на момент сделки.
- Выяснить присутствие несовершеннолетних внебрачных детей у продавца.
Таким образом, проверка юридической чистоты недвижимости - очень тонкое дело, которое лучше поручить специалистам московской коллегии адвокатов Сачковский и Партнеры.