Доверенность на дарение недвижимости
Согласно российского законодательства, любой собственник недвижимого имущества имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. В том случае, когда собственник недвижимости предполагает совершенно безвозмездно подарить принадлежащую ему недвижимость близким родственникам или дружественным лицам, он может данную процедуру осуществить по доверенности - договору дарения недвижимости.
Доверенность на дарение недвижимости - что это такое?
Доверенность на дарение - это юридический документ, который дает право оформить процедуру дарения недвижимости между заинтересованными сторонами. Данный документ может быть составлен:
- Рукописно, в простой форме.
- По нотариальной форме.
В первом случае заинтересованные в составлении доверенности стороны самостоятельно подготавливают проект документа дарения недвижимости, либо пользуются услугами юридической компании. Во втором случае, стороны - собственник жилья, уполномоченное лицо или одариваемый, должны обратиться в нотариальную контору по месту регистрации недвижимости и оформить доверенность. Доверенность на дарение недвижимости требует обязательной регистрации и нотариального заверения. Выдается на указанный в доверенности срок. Может предусматривать право передоверия или быть лишена такого права.
Правильно составленная доверенность в своем теле содержит следующие условия:
- Место и дату выдачи доверенности.
- Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости, его паспортные данные, место постоянной регистрации.
- Фамилию, имя и отчество одариваемого лица, его паспортные данные, место постоянной регистрации.
- Подробное описание предмета дарения, адрес, количество комнат, их размер, данные из БТИ.
- Срок годности доверенности. Содержать дату составления и окончания действия доверенности.
- Наименование нотариальной конторы или реквизиты частно практикующего нотариуса.
- Печать нотариуса удостоверившего доверенность.
- Реквизиты доверенности. Серия, номер бланка и реестра.
Составленная доверенность в обязательном порядке до момента заверения должна быть прочитана нотариусом вслух сторонам. Перед заверением доверенности нотариус обязан удостовериться в дееспособности обеих сторон соглашения.
С какого момента доверенность становится юридическим документом, подтверждающим факт дарения недвижимости?
Как только стороны подпишут соглашение, а нотариус удостоверит подлинность доверенности - факт дарения недвижимости считается совершенным. Однако данный документ требует государственной регистрации в органах Госреестра. После изменения данных в ЕГРП, одаренное лицо получает Свидетельство о регистрации права собственности и становится законным владельцем подаренной недвижимости. Если срок действия доверенности истек и лицо не прошло регистрацию в Госреестре, доверенность признается недействительной.