Договор коммерческого найма жилого помещения
Согласно рекомендаций ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения может считаться действительным, если одна сторона представленная наймодателем (арендодателем), владельцем жилья или его представителем, готова обеспечить другой стороне - нанимателю (арендатору), в данном конкретном случае представителю коммерческой структуры, жилое помещение (жилой дом, квартиру, коттедж, и пр.) за оговоренную соглашением оплату для проживания.
Договор: что необходимо знать?
Чтобы состоялся договор коммерческого найма между заинтересованными в контракте сторонами, не требуются особые административные положения, достаточно только, чтобы стороны сделки пришли к со
вместной договоренности по пунктам существующего контракта.
Темой договора коммерческого найма жилого помещения может считаться любой жилой объект жилищного фонда, отвечающий всем нормам и условиям комфортного проживания, иными словами, быть жильем, отвечающим всем общеобязательным требованиям гигиенических, противопожарных, санитарных, общестроительных и прочих норм.
Участниками договора коммерческого найма могут быть только наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор). Наймодателем может быть абсолютно любой гражданин или организация, которые являются владельцами жилой недвижимости. Нанимателем-же может являться только человек, представитель коммерческой компании. Коммерческой компании полученный по найму жилой объект может быть передан согласно договора аренды с оговоренным в теле документа условием: эксплуатировать полученный в найм жилой объект только для проживания.
Соглашение найма является срочным контрактом. Оно может носить краткосрочный - до 12 месяцев, и длительный - от 12 до 60 месяцев характер. Если в теле соглашения не указан срок действия найма, он считается длительным, составленным на полные 60 месяцев.
Достоинства коммерческого найма
Если сравнивать договор социального и коммерческого найма, то у второго варианта есть ряд существенных преимуществ. Во первых, социальный найм разрешает проживание нанимателю только с членами собственной семьи, договор-же коммерческого найма разрешает проживание с нанимателем любым лицам.
Во вторых, договор коммерческого найма разрешает сонанимательство. В этом случае все проживающие в наемном жилье сонаниматели несут равные правовые обязанности перед владельцем недвижимости - наймодателем. Наймодатель на законном основании вправе потребовать исполнения описанных договором обязательств, в том числе по оплате жилья, у каждого из сонанимателей.