Типовой договор дарения недвижимости
Раскрывая данную тему, требуется первоначально дать определение самого понятия дарения. Дарение представляет из себя акт безвозмездного действия, по существу которого одна сторона изъявив желание, передает другой стороне в собственность обусловленные предметы, в рассматриваемом случае - недвижимость.
Обличие договора дарения:
Юридический мир требует строго соблюдения основных позиций, сопровождающих придание акту дарения соответствующих форм. Так установлено, что сам акт дарения как процедура и юридическое явление, должен находить свое четкое отражение в договоре дарения. Если подразумевается недвижимость, то соответственно- в договоре дарения недвижимости. Обязательным условием составления указанного договора является именно то, что форма договора дарения недвижимости должна быть обязательно письменной. Необходимыми реквизитами, подлежащими отражению в данном договоре являются следующие:
- полные анкетные данные сторон договора (их фамилии, имена, отчества, паспортные данные),
- данные относительно места регистрации сторон,
- подробное изложение предмета договора (если речь идет о квартире, необходимо указать номер дома, подъезд, этаж, номер квартиры),
- данные, отражающие и содержащие в себе конкретные правоустанавливающие документы.
Важным фактом является тот момент, что само дарение не должно содержать в себе никаких иных условий, так как в первую очередь данный акт безвозмездный.
Отличительные особенности дарения недвижимости:
Управление федеральной регистрационной службы требует при процедуре дарения обязательного предоставления следующих документов:
- составленного договора дарения,
- выписку из домовой книги (когда речь идет о квартире),
- подтверждение оплаты государственной пошлины,
- технический паспорт на объект недвижимости,
- представленные заявления на регистрацию объекта недвижимости,
- подтверждающий документ о государственной регистрации (если речь идет о земельном участке),
- обязательно письменное согласие супруга при дарении недвижимости
Вообще сам процесс дарения, особенно между супругами неоднозначен. Многих мучает и тревожит вопрос о необходимости существования договора дарения вообще как института. Некоторые видные научные деятели предлагают изменить подход к данному институту, вплоть до полного его упразднения. Однако соглашусь с мнением большинства, что договор дарения, в частности договор дарения недвижимости- наилучший способ придания правам одариваемого лица необходимой юридической формы и защиты.
Необходимо заметить, что процесс грамотного составления договоров дарения, поиска и предоставления обязательных документов требует немало сил и времени. Только грамотные специалисты адвокаты могут справиться со всеми возникающими сложностями на сто процентов.