Споры о вселении в жилое помещение и выселении из него
Актуальность информации о вселении (выселении) лиц обусловлены участившимися случаями самозахвата жилплощади. Поскольку обращения к правоохранителям является безрезультативными, единственным выходом стало решение вопроса в судебной плоскости. Изначально споры о вселении в жилое помещение и выселении из него находятся в компетенции райсуда.
Особенности процедуры вселения
В Конституции России отображено право каждого лица на жилье. Однако, существуют ситуации, когда индивид вселяется посредством применения мошеннических схем, без согласия законного владельца или жильцы квартиры необоснованно препятствуют пользованию помещением. Поскольку человеческий фактор, присутствующих в спорах вселении в жилое помещение и выселение из него, мешает сторонам объективно оценивать ситуацию, помощь квалифицированного правоведа просто незаменима.
Кроме того, жилищное законодательство имеет рад нюансов, о которых осведомлены юристы, практикующие в этой области. Например, собственник сам вправе решать вселять ли лицо и устанавливать срок его пребывания. Если квартира (дом) имеет несколько совладельцев, то такое решение (письменное) должно быть общим. Решение о вселении детей принимается нанимателем, при этом, не требуется согласия собственников (членов их семьи).
Причины возникновения споров
Причин для появления споров о вселении в жилое помещение и выселении из него немало их можно условно квалифицировать так:
- изменение семейного состава (при вступлении в брак, разводе, усыновлении, признании брака действительным или, если члены семьи отказываются вести общий бюджет и оплачивать комуслуги. Выселить можно и лицо, которое фактически проживает по иному адресу. Нормы о выселении не применяются относительно индивиды, осуществившего приватизацию спорной жилплощади;
- прекращение соглашения о соцнайме из-за изменения нанимателя (с семьей) местопроживания;
- незаконный (самовольный) захват жилого помещения (мошенничество);
- смена места жительства в порядке, установленном положениями договора о соцнайме;
- наличие задолженности по комуслугам. Однако, суд, рассматривая спор, учитывает причины неуплаты платежей. Так, уважительными считаются нетрудоспособность, задержка зарплаты, длительная болезнь нанимателя;
- нарушение нанимателями пунктов договора (указание недостоверных идентификационных данных, противоправное поведение).