Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Обмен жилыми помещениями, который осуществляется по взаимной договоренности их нанимателей, в качестве инструмента изменения условий проживания появился в России в конце 20-х годов 20-го века.

В период существования СССР он очень активно использовался гражданами, но в 90-х годах прошлого века наступил период относительного забвения этого механизма, ведь недвижимость стала рыночным товаром и купля-продажа стала более востребованной в обществе.

Сегодня происходит ренессанс практики жилищного обмена, ведь договаривающиеся стороны смогут обнаружить в этой разновидности операций с недвижимостью следующие преимущества:

• юридически сделка оформляется всего лишь одним договором, а не двумя, как в случае продажи и последующей покупки другого жилья;
• на практике этот инструмент является единственным способом улучшить условия проживания для лиц, не имеющих дополнительных финансовых средств;
• владельцам жилья, имеющим задолженность по коммунальным платежам, подобная сделка позволит поменять жилище на более дешевое с погашением другой стороной всех долгов.

Иногда обмен нужно признать недействительным

К сожалению, не все сделки заканчиваются обоюдным удовлетворением сторон, поэтому юристам порою приходится производить признание обмена жилыми помещениями недействительным. Согласно ст. 75 Жилищного Кодекса РФ решение споров, возникших между участниками обмена, находится в компетенции суда. Но юристы иногда могут добиться положительного исхода в досудебном порядке, проведя анализ ситуации и объяснив противной стороне спора всю шаткость их позиции.

Если суд вынес решение об аннулировании договора обмена, то стороны должны:

• переселиться в первоначально занимаемые помещения;
• виновная в признании недействительной сделки по обмену жильем сторона должна возместить другому участнику обмена все понесенные убытки, которые он сможет доказать в суде.

Причины, дающие право отменить действие договора жилищного обмена

Понятно и логично, что отменить договор суд может в том случае, если одна сторона нарушила положения Законов или Жилищного Кодекса. В статье номер 73 ЖК можно найти буквальное перечисление всех наиболее часто встречающихся поводов к аннулированию подобного договора.

Итак, признание недействительным такого договора возможно:

• если одна сторона рискует потерять право проживания в обмениваемом жилье в результате предъявленного к ней иска или ведущегося против нее судебного процесса;
• если жилье, выступающее предметом договора, официальными органами признано непригодным по жилищным условиям;
• если после вступления в силу договора в коммунальное жилье будет вселен человек, являющийся носителем заболевания, входящего в перечень, указанный в статье 51 ЖК (пункт 4);
• если обмен имеет в себе признаки мошенничества или мнимой сделки;
• если дом, в котором находится обмениваемое жилье, идет под снос или же в нем запланирован капитальный ремонт;
• если одна сторона подписала договор под влиянием некоего воздействия, обмана или иной разновидности введения в заблуждение другой стороной или третьими лицами.

Признание недействительным обмена жильем - это наша специализация

В том случае, если в результате сделки права стороны были нарушены, следует незамедлительно обратиться к профессиональному юристу. Услуги профессионала в этом случае обойдутся гораздо дешевле стоимости потерянного жилья.