Иск о регистрации права собственности
Российским законодательством закреплена обязанность граждан регистрировать свою собственность в государственных органах. Речь идет о недвижимом имуществе, в том числе жилых и нежилых помещениях.
Собрав необходимый пакет документов и сдав его в регистрационную палату, гражданин через некоторое время получает свидетельство о государственной регистрации, в котором указывается, что права на данную недвижимость принадлежат именно ему.
Иски о регистрации права собственности
К сожалению, далеко не всегда обстоятельства складываются так благоприятно. Довольно часто у нового собственника возникают проблемы, разрешить которые своими силами он не в состоянии. В частности, продавец уклоняется от регистрации перехода прав на недвижимость, не пытаясь объяснить свое поведение. Тогда покупатель имеет право подать иск о регистрации права собственности на недвижимость, поскольку сам факт купли-продажи без регистрации в государственных органах не является аргументом в спорных вопросах.
Этим и пользуются недобропорядочные собственники, успевая в короткие сроки продать один и тот же объект несколько раз разным покупателям. И случается так, что специалисты в палате отказывают покупателю в регистрации его прав, поскольку собственность уже зарегистрирована на другого гражданина.
Разрешение спорных вопросов
Выход их спорных ситуаций подскажет опытный адвокат. Задержка регистрации, которая случилась по вине продавца, конечно, не самое страшное в таких вопросах, тем более, что бывшего владельца суд обязывает возместить убытки, которые понес в результате новый собственник. Куда хуже, если вы все же оказались третьим, а то и пятым покупателем. Вам остается лишь требовать возмещения убытков, которые вы понесли из-за неисполнения другой стороной условий купли-продажи.
Но, будем оптимистами, и определим для себя, что вы - первый покупатель и намерены стать фактическим обладателем недвижимости по закону. Вот тут без иска о регистрации права собственности не обойтись, и чем раньше вы обратитесь в судебные органы, тем лучше. Думается, не случайно продавец уклоняется от оперативного оформления документов, он явно преследует свои корыстные цели.
Будьте осторожны в подобных ситуациях, особенно если вы не очень разбираетесь в законах. Обратитесь за помощью к квалифицированному адвокату, оперативная работа которого даст вам шанс предотвратить материальные потери.